Budowa kempingu - prośba o opinię.

[BDG81]

Przymierzam się do kupna działki na której rozważam budowę kempingu. Niedużego, bo na max. 40 stanowisk. Działka nie leży jednak bezpośrednio nad jeziorem - do niestrzeżonego kąpieliska jest ok. 250 m leśną drogą (kąpielisko nie jest klasyczną plażą, ale leśną polaną). Chciałbym poznać Wasze zdanie o atrakcyjności takiego układu. 
Ponadto proszę o opinie ws minimalnej powierzchni parceli. Uważam, że 70-75 m2 powinno być wystarczające dla większości użytkowników, a Wy?

Hej!

[facet]

Każde miejsce pozbawione tłoku zawsze mile widziane. Ważne jak z dojazdem .

Wysłane z mojego EVR-AL00 przy użyciu Tapatalka

[BUMERANG]

Na forum jest kilka podobnych tematów. Poszukaj, postudiuj - wiele się wyjaśni. Potem będziesz mógł zadawać konkretne pytania odnośnie swojej koncepcji.

I podpisuję się pod przedmówcą. Dla mnie najważniejszy spokój, woda w rozsądnym zasięgu ( 250m to bardzo rozsądnie  ) i rozsądne ceny.

[facet]

No może jeszcze ukształtowanie terenu i jakoś gruntu co by było poziomo i człowiek się nie zakopał po ulewie.

Wysłane z mojego EVR-AL00 przy użyciu Tapatalka

[BDG81]

11 godzin temu, facet napisał:

Każde miejsce pozbawione tłoku zawsze mile widziane. Ważne jak z dojazdem .

Wysłane z mojego EVR-AL00 przy użyciu Tapatalka
 

Brak tłoku to jedno z moich założeń. Dojazd byłby wprost w drogi asfaltowej, także żadnych wertepów czy jazdy przez błoto.

1 godzinę temu, facet napisał:

No może jeszcze ukształtowanie terenu i jakoś gruntu co by było poziomo i człowiek się nie zakopał po ulewie.

Wysłane z mojego EVR-AL00 przy użyciu Tapatalka
 

Teren trzeba będzie częściowo wyrównać. Co do gruntu też o pomyślałem i jedną z pierwszych czynności którą zrobiłem to zlecenie badania geologicznego.

2 godziny temu, BUMERANG napisał:

Na forum jest kilka podobnych tematów. Poszukaj, postudiuj - wiele się wyjaśni. Potem będziesz mógł zadawać konkretne pytania odnośnie swojej koncepcji.

I podpisuję się pod przedmówcą. Dla mnie najważniejszy spokój, woda w rozsądnym zasięgu ( 250m to bardzo rozsądnie  ) i rozsądne ceny.

Forum tak się rozrosło, że chyba trzeba wprowadzić zakładkę "Budowa kempingu" :-). Wiele kwestii mam już rozpracowanych, chodziło mi tylko o to, o co pytałem. A cisza i spokój to również jeden z priorytetów, choć wiem, że są tacy co to zaczynają po 22:00 i to raczej nie będzie miejsce dla nich. A ceny będą wypadkową oferowanej infrastruktury, ale to też mam już przemyślane. Tak czy siak przesądzą badania gruntu.

[facet]

Fajna sprawa to bliskość do jakiegoś piwka, placu zabaw, sklepu podstawowego. Coś więcej trzeba

Wysłane z mojego EVR-AL00 przy użyciu Tapatalka

[BDG81]

2 godziny temu, facet napisał:

Fajna sprawa to bliskość do jakiegoś piwka, placu zabaw, sklepu podstawowego. Coś więcej trzeba

Wysłane z mojego EVR-AL00 przy użyciu Tapatalka
 

Do sklepu sezonowego ok. 1 km, do większego lokalnego sklepu (Stokrotka?) 3 km.

[facet]

Piwka w sensie baru co by na noga z wrócić

Wysłane z mojego EVR-AL00 przy użyciu Tapatalka

[Voku]

A co to za rejon?

[Cathay]

A gdyby w od bramy było 3-5 km do jakiegoś dużego miasta to by było najlepiej! No jeszcze lepiej aby to było w samych miastach.

Takich kampów najbardziej brakuje.

[BUMERANG]

8 godzin temu, Cathay napisał:

A gdyby w od bramy było 3-5 km do jakiegoś dużego miasta to by było najlepiej!

I koniecznie przystanek autobusu do galerii handlowej

[Cathay]

13 minut temu, BUMERANG napisał:

I koniecznie przystanek autobusu do galerii handlowej

Nie wiem czy to żart czy złośliwość, ale campingów w wsiach i lasach mamy od groma, a w dużych miastach ich brakuje.  Jako mieszkaniec sporego miasta, do tego bardzo turystycznego powinieneś o tym wiedzieć. 

 

 

[BUMERANG]

16 minut temu, Cathay napisał:

Nie wiem czy to żart czy złośliwość,

Żarcik oczywiście. Ja akurat omijam miasta szerokim łukiem. Kraków z którego się wyprowadziłem również. Mamy pewnie różne definicje spędzania wolnego czasu.

Taka informacja też się pewnie może przydać

[Suzu4x4]

9 godzin temu, Cathay napisał:

A gdyby w od bramy było 3-5 km do jakiegoś dużego miasta to by było najlepiej! No jeszcze lepiej aby to było w samych miastach.

Takich kampów najbardziej brakuje.

i będzie nadal brakowało ponieważ żaden prywatny inwestor nie zainwestuje w kemping w mieście jako samodzielny obiekt ze względu że taka inwestycja nawet przez 10 lat się nie zwróci.

Sam boleję nad tym że takie miasto jak Wrocław w którym mieszkam od urodzenia i które bardzo lubię nie ma kempingu z prawdziwego zdarzenia ani nawet camperplacu.

Koszt takiego camperparku w mieście na dajmy na to 20 stanowisk to inwestycja rzędu nawet 1,5 mln zł a oczekiwania odnośnie cen są takie żeby najlepiej kosztował mniej niż 50 zł doba.

Jako samodzielna inwestycja w  dużym mieście nieopłacalne, miało bo ty sens ekonomiczny  tylko przy jakimś większym obiekcie typu hotel czy ośrodek.

 

[Łza Włóczynutka]

W dniu 21.02.2021 o 14:33, BDG81 napisał:

 Chciałbym poznać Wasze zdanie o atrakcyjności takiego układu. 

Ja ignoruję kąpieliska, nie umiem pływać. Kąpię się od prysznicem, więc dobrze by było, żeby camping miał węzeł sanitarny o dobrych standardach. Jak jest fajna, ciekawa okolica, to chętnie przyjadę i zwiedzę. Jeszcze lepiej jak można coś pozwiedzać rowerowo.

34 minuty temu, Suzu4x4 napisał:

taka inwestycja nawet przez 10 lat się nie zwróci.

true, w Krakowie to samo. każda, najbardziej śmieciowa działka jest atrakcyjna, nawet jakieś tójkąty położone na byłym wysypisku śmieci, wciśnięte między linie kolejową, i dwie trasy szybkiego ruchu.. Tam się też da wcisnąć biurowiec lub hotel. A taki budynek przyniesie diametralnie większe zyski niż kamperpark na tej samej działce. (Nawet jest tendencja do wyburzania obecnej, wcale nie tak starej zabudowy (np. jakieś niskie budynki 20-letnie) i stawiania w tym miejscu biurowców o maksymalnie dozwolonej wysokości.)

Nawet 20 km od Krakowa (to pewnie dotyczy większości tego typu miast w PL) ceny działek są tak wysokie, że ciężko było by o zwrot inwestycji w jakimś logicznym czasie.. A 20 km to już ludzie będą kręcić nosem, nawet jak będzie dobra komunikacja miejska.

Ale tak sobie myślę, że podobnie jest w miastach starej UE, tam też kamperparki/kempingi blisko centrów miast są tylko w niewielkich, mniej atrakcyjnych miasteczkach.
Te większe i ciekawsze metropolie mają kampingi wywalone na orbitę, czasem nawet godzinę trzeba zasuwać metrem.